El vía crucis de comprar un departamento…

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Pues resulta ser que un día tomas la decisión de hacerte de una propiedad… con todos los riesgos que esto conlleva, das el primer paso y pides una hipoteca al banco… de entrada sabes que tendrás que llenar millones de formas y dar muchas vueltas para que las firmas, papeles, folios y demás, te acerquen a la posibilidad de cumplir tu meta… (Esto sólo aplica en caso de que como yo, no tengas la posibilidad de adquirir el inmueble con recursos propios… quien tiene el dinero en la mano tiene la gloria…).

Una vez que la hipoteca te ha sido autorizada, el siguiente paso es hacer una lista con los requisitos indispensables que debe tener la propiedad:

  • El presupuesto con el que cuentas: incluyendo los gastos notariales, enganche y otros gastos que pudieran surgir en el inter como avalúo, pago de trámites, etc.
  • La Zona en la que te gustaría adquirir el inmueble.
  • El tipo de inmueble que deseas adquirir.
  • La superficie mínima y máxima que debe tener.
  • El número de habitaciones, estacionamientos, baños, y otros servicios.
  • La antigüedad que debe tener la propiedad.
  • Si es departamento, en ¿que piso te gustaría que se  encontrara ubicado y si es indispensable que cuente o no con elevador?.
  • Si tiene vigilancia.
  • En caso de que sea casa, si es en condominio o independiente.
  • Cómo se maneja la administración? Si es externo o interna,  ¿cuánto se paga de mantenimiento?, ¿qué incluye?, si hay comité de condóminos, etc.
  • Si se permiten mascotas en caso de que cuentes con alguna.
  • Si en caso de tener estacionamiento es independiente, o hay que molestar a los vecinos cada vez que vas a entrar o salir, si está techado o al aire libre.
  • Si existen parques o sitios de interés al rededor. (google  maps es el mejor aliado).
  • Entre otras…

Una vez que tienes tu lista tienes que priorizar cada uno de los puntos, en que proporción estás dispuesto a ceder unas cosas para obtener otras, por que a menos de que tengas mucho, mucho, dinero, es probable que no las encuentres todas juntas…

Ya que tienes bien definido lo que quieres es el momento de buscar…

Ahora con las maravillas del internet es muy fácil acceder a la información que antes tenías que estar buscando en periódicos y panfletos.

Las páginas más recomendadas son:

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Entre otras….

Y bueno, claro que cuando empiezas a buscar te das cuenta de que todo el mundo quiere vender caro y comprar barato, cuando haces la primer búsqueda, te encuentras con que todo lo que buscas esta por los cielos, y para encontrar algo que se adecúe a tu presupuesto es necesario empezar a ceder en algunas cosas, metros cuadrados, cantidad de habitaciones, estacionamientos, etc.

Alguna vez en Facebook publiqué esta imagen de cosas con las que me he topado en estas páginas y hacía hincapié en que ¿Cómo es posible que la gente al anunciar sus propiedades, no tenga la delicadeza al menos de tender la cama?

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Otra cosa que sucede mucho es que te encuentras con anuncios fraudulentos, en los que te ofrecen las perlas de la virgen a precios muy accesibles, te emocionas porque piensas que es probable que en un golpe de suerte logres obtener una súper propiedad y pues nada, de eso, nada…

También hay algunos anuncios que ofrecen propiedades muy buenas a precios bajos y no es que se trate de un fraude, si no de propiedades en remates hipotecarios, en los que las propiedades que otras personas adquirieron con hipotecas y después por razones personales no pudieron seguir pagando, el banco las remata a precios verdaderamente amigables.

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Es una excelente oportunidad para quienes desean únicamente invertir ya que el pleito judicial para sacar a las personas que viven en esa propiedad puede tardar varios meses, incluso hasta años, eso sin contar que te piden al menos el 40 o 50% del valor total en efectivo para poder iniciar con los trámites.

Una vez que encuentras algunas propiedades que te interesan viene el momento de las visitas… no puedes comprar nada que no hayas conocido, si como yo, en la semana laboral no te da la vida para visitar las viviendas y conocerlas, únicamente tendrás los fines de semana para hacerlo, es difícil que estando acostumbrado al lugar en el que vives logres que una propiedad a la primera gana tus suspiros, así que tendrás que visitar muuuchas antes de encontrar la elegida, unas muy pequeñas, otras muy extrañas, otras muy caras… repito, todo el mundo quiere vender caro y comprar barato…

De repente comprendes que en esta vida no se puede tener todo…

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Citando una tira de Mafalda:

Mafalda -A ver Miguelito, ¿8×9?

Miguelito -“Los que conocemos nuestras propias limitaciones, sabemos 8×5”

Y eso es… debemos conocer nuestras propias limitaciones y saber hasta qué punto debemos aferrarnos a encontrar justo lo que queremos…

Cada vez que te despides de un vendedor con la frase “bueno, estamos en contacto…” van decayendo tu ánimo y tus esperanzas de encontrar el ideal… y de repente sucede… encuentras lo que estabas buscando, ese lugar que ha estado esperando por ti…  ¿Será este lugar en el que quiero pasar los siguientes XXaños? (lo que tardes en pagar la hipoteca, al menos).

Para muchas personas tal vez el ciclo terminaría aquí… encuentran lo que buscan, tienen el dinero y bingo…

Pero amigos míos… he de decir que en mi caso el vía crucis comienza justo aquí… nooo todo lo anterior no es nada con lo que sucede ahora…

La documentación, oh sí! Un tema muy difícil… Resulta que, no sé si en todos los casos sea así pero en el mío, existen ciertos requisitos mínimos con los que debe cumplir la propiedad, entre esos es que cuente con toooodos los documentos en regla, escrituras libres de gravamen, planos arquitectónicos, régimen de propiedad en condominio, reglamento de condominio, etc.

Y cuando les pides esa documentación… Pues nada más y nada menos que no la tienen, comienzan los problemas porque resulta que había un gravamen de no sé qué años atrás del que ya no existe el folio porque el banco se extinguió, o las escrituras se las quedó el banco y la copia la tenía la notaria que desapareció porque al notario lo emboscaron y lo mataron con no sé cuántos tiros, o que la propiedad era de la mamá que murió intestada y hay que adjudicar los bienes a través de un juicio que tardará mucho tiempo, o simplemente la escritura se la comió el perro y al fin que ni es un documento importante verdad??? WTF!!!?? Cómo por qué la gente se pone a vender si no tiene todo en regla?? En qué cabeza cabe que un banco te va a aceptar la documentación incompleta? O que tú como comprador vas a soltar el dinero sin que el vendedor tenga las escrituras de la casa que te está vendiendo!!!!

Pero ellos quieren que les des dinero para amarrar el trato y que les firmes un contrato de compra venta porque si no, pues va a llegar alguien que les ofrecerá más de lo que les estás ofreciendo tú, y en la desesperación de que nadie te gane esa propiedad de ensueño, terminas envolviéndote en un proceso más desgastante que la operación de estiramiento facial de la Duquesa de Alba…

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Y bueno como en esta vida…no hay pena que no pase, ni puta que no se case… o bien, no hay fecha que no llegue ni plazo que no se cumple… si no te cansas mucho de esperar… y tienes mucha muuucha paciencia, algún día lograrás adquirir algo lo suficientemente apropiado para ti…

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Ciao

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Día de muertos Vs Halloween

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Es común que se preste a polémicas el tema… los muy patriotas critican el hecho de adoptar el Halloween como parte de la cultura dejando a un lado el festejo tradicional mexicano… yo en cambio , creo que ambos festejos son geniales y cada uno tiene lo suyito…

Hablemos del Día de Muertos… Según Wikipedia “Es una celebración mexicana de origen mesoamericano que honra a los difuntos el 2 de noviembre, comienza desde el 1 de noviembre, y coincide con las celebraciones católicas de Día de los Fieles Difuntos y Todos los Santos.”

Para el caso de Halloween  “Es una fiesta de origen celta que se celebra internacionalmente en la noche del 31 de octubre, sus raíces están vinculadas con la conmemoración celta del Samhain y la festividad cristiana del Día de Todos los Santos, celebrada por los católicos el 1 de noviembre. Se trata en gran parte de un festejo secular, aunque algunos consideran que posee un trasfondo religioso.”

Dos festividades completamente diferentes que se celebran en dos días diferentes…

No entiendo por qué la gente se empeña en sugerir que sólo le festeje una y no la otra…

ImagenEl Día de San Valentín es una celebración tradicional de países anglosajones que se ha ido implantando en otros países a lo largo del siglo XX principalmente en la que las parejas de enamorados expresan su amor y cariño mutuamente. Se celebra el 14 de febrero, onomástico de San Valentín… ¿No festejamos todo San Valentín y llenamos de chocolates de corazón a los que queremos???

Si yo cumplo años un día antes que un amigo, ¿no podemos festejar los dos juntos nuestros cumpleaños? Aunque cada uno sea diferente, en un día diferente…

¿Sabías que el carnaval es de origen Egipcio? No nació en México y sin embargo en lugares como Cozumel, Ensenada, Campeche, Puebla, Mazatlán, Veracruz, etc., festejan y hacen carnavales…

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El 2 de febrero, día de la candelaria… Todos comemos atole y tamales… Muy mexicano no??? Pues la Fiesta de Nuestra Señora de la Candelaria es una fiesta popular celebrada por los cristianos, en honor de la Virgen de la Candelaria, advocación mariana aparecida en Tenerife (Islas Canarias), al suroeste de España, a principios del siglo XV. Tiene lugar el 2 de febrero, Día de la Candelaria… Tenerife… no México…No era una tradición azteca en honor a la Coatlicue… es una festividad española… pero los tamalitos nos los zampamos vea?

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Podría dar muchos otros ejemplos con los conejos de pascua, los regalos de santa Claus, etc…

¿Por qué no aceptar que sea una tradición mezclada?  Que se disfrute tanto de disfrazarte y pedir dulces como de poner un altar de muertos y comprar calaveritas de azúcar.

¿Por qué todo tiene que ser o blanco o negro?

¿Por qué la gente no disfruta de todos los colores y oportunidades que tenemos como sociedad?

Hay que sumar….eso es lo que nos hace un país rico…

Me despido con la imagen que me hizo el día…

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Abur!!

Cuando el río suena…

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Todo comenzó hace unos días cuando en un chat grupal de amigas, consolábamos a una de ellas por algún problemita que le surgió en la semana…  Todas comenzamos a echar mano de nuestra memoria y decirle frases alentadoras que la animaran un poco… mientras le decíamos toda clase de refranes, frases, dichos, etc, vino a mi mente esta duda…

 

¿Será que los refranes y dichos tienen una razón de ser?… ¿Cómo surgen? ¿Quién los inventa? Son basados en experiencias vividas o realmente tienen un fundamento científico para comprobar su veracidad…

 

Es curioso porque de repente vienen a mi mente refranes como: “No por mucho madrugar amanece más temprano” pero al mismo tiempo “Al que madruga Dios lo ayuda” ¿¿o sea cómo?? ¿Entonces, madrugo o no madrugo?… “El que no arriesga, no gana” peroooo  “Más vale pájaro en mano que ciento volando” ¿O sea me arriesgo o me quedo con con el pájaro en la mano? No entiendo… “Tanto va el cántaro al agua hasta que se rompe” o “El que persevera, alcanza”… ¿Insisto e insisto hasta que lo logro o mejor no insisto porque al final el cántaro se rompe…?

Todo se vuelve taaan subjetivo… cada quien acomoda el refrán a su conveniencia… entonces… los refranes existen o no existen??? O sólo sirven para que suene bonito lo que en realidad queremos decir en ese momento… O lo que es lo mismo… “nada es verdad ni es mentira, todo depende del color del cristal con que se mira”…???

 

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Dejemos a un lado los refranes… hablemos por ejemplo… De la ley de la atracción… hace unos 6 0 7 años aproximadamente salió a la venta un libro muy famoso llamado “El Secreto” inmediatamente se puso de moda y todo el mundo usaba la ley de la atracción como ley de vida…  Cuando querían emprender un negocio o estaban tras una buena oferta de trabajo.. La ley de atracción… su mejor aliado (algo así como Javi Noble y su “vendedor más grande del mundo”)…  entonces, viene nuevamente a mí una duda… 

 

¿Qué pasaría por ejemplo, si dos personas que están compitiendo por un mismo puesto? Igual de eficientes y capacitadas, compran cada una su libro de “El Secreto” y siguen paso a paso los preceptos de la ley de la atracción… Se visualizan, se enfocan en el “si”, sonríen y son felices, decretan…decretan!!!…DECRETAN!!!! ¿Qué pasaría?? ¿Quién se quedaría con el puesto?… El que decretó más, ¿El que sonrió más  o el que se enfocó más en el sí? Uno de los dos quedará con el puesto y ¿El otro qué?  ¿No visualizó lo suficiente? ¿O es que la ley de la atracción aplica para unos si y otros no?… o es como el dicho “Cuando te toca aunque te quites y cuando no, aunque te pongas”…o “Lo que es para Juan no se lo quita Pedro”

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Entonces, sigo sin entender… si lo que es para Juan, no se lo quita Pedro.. y Pedro, persevera, decreta y toma acción… pues el “Caballo que alcanza gana” no? o “¿El que empata pierde”…?

 

Lo cierto es que los refranes y dichos populares forman parte de nuestra cultura, están en todas partes y muchas veces los utilizamos más de lo que podemos darnos cuenta…

Quiero cerrar ésta, mi primera entrada con la frase que alegró mi semana… “No hagas cosas malas que parezcan PENDEJADAS” 

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au revoir…